Определите, что считается сданной кладовой
В нашей модели кладовая считается сданной в день, когда для неё действует договор аренды. Наличие коробок внутри само по себе ничего не определяет: арендованное место может временно оставаться пустым. Все шесть кладовых одинаковы и доступны для сдачи весь месяц. Четыре сданы с первого по тридцатый день включительно. Две оставшиеся пустуют первые пятнадцать дней и сданы с шестнадцатого по тридцатый. Эти условия нужны, чтобы считать одинаковые единицы по единым правилам, не смешивая договоры, людей и физически заполненные помещения.
Снимок на последнюю дату показывает полную занятость
На тридцатый день действуют договоры по всем шести кладовым. Отношение сданных к доступным на эту дату равно шести из шести, то есть ста процентам. Это верный показатель для выбранного момента. Ошибка появляется, если незаметно перенести его на весь месяц. Из последнего дня нельзя узнать, когда были заключены остальные договоры и сколько дней ранее места оставались свободными. Поэтому рядом с процентом всегда полезно сохранять его временное определение, а не оставлять только впечатляющее число.
Для месяца учитывайте продолжительность занятости каждого места
Всего в модели доступно сто восемьдесят дней использования отдельных кладовых: шесть помещений по тридцать дней. Четыре полностью сданные кладовые дают сто двадцать занятых дней. Две сданные на половину месяца добавляют ещё тридцать. Итого занято сто пятьдесят из ста восьмидесяти возможных, примерно восемьдесят три целых три десятых процента. Это усреднённая по времени занятость одинаковых кладовых в нашем примере. Она совместима со стопроцентной занятостью последнего дня: показатели отвечают на разные вопросы.
Занятость не заменяет данные о деньгах и расходах
Даже правильно посчитанная доля не показывает размер платежей, скидки, задолженность и расходы объекта. Поэтому из неё нельзя получить чистую прибыль или оценить привлекательность вложения. Если кладовые различаются по площади, показатель по числу помещений также может отличаться от показателя по площади. А если часть помещений недоступна, потребуется явно определить, как это учитывается в знаменателе. В нашем учебном расчёте таких различий нет. Его смысл заключается в точном описании периода и единицы измерения, а не в создании универсальной финансовой оценки.
Попробуйте на практике
Постройте календарь занятости шести вымышленных одинаковых кладовых на бумаге и сравните два показателя.
- Нарисуйте шесть строк по тридцать условных дней. Задайте доступность всех мест на весь период и определение занятости через действующий договор, без сведений о настоящих арендаторах.
- В первых четырёх строках отметьте занятыми все дни. В последних двух отметьте только дни с шестнадцатого по тридцатый включительно. Посчитайте, сколько кладовых сдано на последнюю дату.
- Сложите занятые дни по строкам: четыре раза по тридцать и два раза по пятнадцать. Разделите сто пятьдесят на сто восемьдесят и переведите отношение в проценты.
- Запишите оба результата с полными названиями: сто процентов на последний день и примерно восемьдесят три целых три десятых процента за весь период. Отдельно перечислите отсутствующие финансовые сведения.
Как проверить результат. Последний день не подменяет весь месяц. Получено сто пятьдесят занятых дней из ста восьмидесяти доступных, а процент занятости не объявлен прибылью или гарантией арендного дохода.
Частые вопросы
Два процента противоречат друг другу?
Нет. Один описывает конкретную дату, другой учитывает продолжительность занятости за месяц. Оба верны при сохранении заданных определений.
Можно использовать тот же расчёт для кладовых разной площади?
Можно считать занятость по числу помещений, но это будет именно такой показатель. Для доли занятой площади потребуется другой расчёт с учётом размеров каждого помещения.
Самостоятельный разбор темы. Содержание конкретной обучающей программы здесь не представлено.